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上海高端养老社区:路劲·隽芳华长者社区

发表时间:2022-06-07 22:27:18  来源:康养无忧  浏览:次   【】【】【
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项目概述

上海路劲·隽芳华长者社区(以下简称路劲·隽芳华)位于上海市松江区小昆山镇,占地面积4万㎡,总建筑面积11万㎡。社区主张LOHAS乐活康养新生活,配套芳华心级会所、活力长者公寓、护理院、商业街等服务设施,搭配完善的康养社区管理和整合照护服务体系,打造一个集文化生活、休闲街区、丰富游园、健康服务于一体的城市高端CCRC养老社区。

02
项目概况

1、开发企业背景
2003年,路劲地产成立,其母公司“路劲基建”被业界誉为“亚洲基建巨头”。截止2020年,路劲地产蝉联8年被中国房地产业协会列为“外资房地产开发企业榜单第1名”、“全国房企35强”。

2020年,路劲在上海开发建设了第一个康养项目路劲·隽芳华长者社区。
2、项目区位
路劲·隽芳华位于上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13号,距离上海市中心区35KM,距离上海市虹桥国际机场25KM,距离上海浦东机场65KM,距离松江新城5KM,距离上海绕城高速大港立交2KM。

3、项目周边环境
路劲·隽芳华周边自然环境优美,空气清新、风景宜人。

社区周边10KM(10分钟车程)范围内的主要资源包括:

(1)医疗资源:上海小昆山镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院松江分院、松江区妇幼保健院、上海市松江区中心医院

(2)商业资源:万达广场(上海松江店)、泰晤士小镇、开元地中海商业广场、中惠·棠里商业广场等

(3)景观资源:太阳岛国家旅游度假区、上海天马高尔夫乡村俱乐部 、佘山自然保护区、辰山植物园、广富林郊野公园等

(4)社区资源:路劲佘山院子、中海九峯里璟苑、中海阅麓山别墅区、富春佘山、天地健康城、泰康之家申园等


4、项目定位
路劲·隽芳华整体定位以医康养融合的长者养老模式为基础、结合东方文化和长者需求,主张LOHAS乐活养生美学,提供从自理到介护的多层级连续性的整合照护体系,打造“以动养体、以食养生、以静养心”的长者乐园。

5、客户定位
路劲·隽芳华的客户定位为长三角地区60岁以上的有一定经济收入来源和生活追求的退休人群。

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项目特色

1、项目规划特色
(1)规划指标

路劲·隽芳华占地面积为4万㎡,总建筑面积为11万㎡,由活力公寓、中央会所和护理院等组成,其中活力公寓一期364户,二期455户,护理院可容纳300名长者。
(2)功能布局
路劲·隽芳华整体采用行列式布局,沿着昆港公路布局2万㎡的城市商业街区,,营造繁华热络的城市生活氛围;在西南角设置1栋10层护理院,建筑面积约为1万㎡;内部布局7栋14层活力公寓,总建筑面积为8万㎡,首层架空。
路劲·隽芳华设置了一条礼仪主轴,结合风雨连廊设置中央会所,连接到各活力公寓;在中轴下设置下沉庭院,创造了一个立体的综合文化和商业休闲空间。


(3)建筑风格

路劲·隽芳华整体采用现代风格,其中活力公寓采用了红色学院派风格,整体温暖舒适,有很强的生机活力;护理院采用现代格栅的元素,将金属与玻璃相互融合,体现细腻、温馨和舒适的服务特质。

(4)景观特色

路劲·隽芳华提倡“以动养体、以食养身、以静养心、预防大于治疗”的健康理念,设置了水月之泉、云梦之林、花漫之园等八大主题景观,创造丰富多彩的生活体验。结合景观,将中央会所的屋顶建设成花园,享受登高远望的惬意时光。屋顶花园、会所一层主题景观群、下城广场庭园,创造出缤纷立体的景观万花筒。

2、产品特色
路劲•隽芳华中活力公寓户户朝南布局,共有四种房型可选择,分别是50m²、70m² 、 93m²的一室一厅和 106m²的两室一厅产品,为独居长者、夫妻长者和高端长者提供了不同的生活场景;护理院以50m²的开间为主。
表6-2:户型产品配比表
房型 建筑面积(m²) 数量(套)
两室一厅 106 28
两室一厅 93 42
一室一厅 70 210
开间 50 84
数据来源:CRIC康养产业数据库


106㎡两居室,宽阔舒适,采用南向双卧室设计,宽景阳台,为长者提供舒适的阳光风景。
93m²小两居,南向双开间设计,设置观景阳台,南北双卧室,北卧可以作为长者的书房或保姆间,也可以作为子女探望的临时居所。
70m²一室一厅户型,采用南向双开间设计,设置超大客厅阳台,卧室设置双床,居室更加舒适温馨。
50m²的精致开间,南向设置宽景阳台,通透典雅。
居室内部采用原木色简约的装修风格,明亮通透;居室内部处处讲究适老化细节,如安全扶手、地面无障碍、紧急呼叫按钮、圆角家具等,用心满足长者的安全居住需求。


3、项目配套
路劲•隽芳华的中央会所采用了双层设计,以开放、活力为特色,独创“可以逛起来的会所商街”。会所一层设置接待展示中心、养生餐厅、阅览室、书画室、多功能厅等功能空间,在负一层营造解忧杂货铺、花艺工坊、创意集市等,形成内容丰富、充满活力的社区公共活动中心,为长者提供自由开放的多彩生活空间。

4、服务内容
路劲•隽芳华结合东方文化与长者需求,引入经验丰富的国内成熟康养服务团队,从“以动养体、以食养身、以静养心”三大核心服务来落地实现长者有温度的生活。
在健康管理方面,建设健康管理中心,设置理疗按摩室、环状运动教室、健身中心、悬吊运动教室、特色水疗运动教室等,提供健康检测一体机、人体成分仪、骨密度检测仪等全方位健康检测设备,为长者提供三段五级的健康管理服务。
在医疗照护方面,提供全方位的健康照护服务,引入“四全照护”和“自立援助”的理念,为长者提供“医、食、住、行、学、乐、心”七项支持服务,为长者提供全生命周期一站式综合服务。
隽芳华护理院携手知名医疗机构,配备高资医师和专家,收治介助养护、失能介护、临终疗护和认知障碍的长者,为其提供颐养护理、疾病诊疗、术后康复等综合照护服务,未来将开通了医保,为不同阶段的长者提供专业安心的照护服务。
隽芳华引进上海锦江餐饮,为长者提供丰富多选的餐饮服务,结合时令节气供应四季养生菜品,且营养师定期进行膳食指导并开展养生讲座。
在生活服务方面,路劲•隽芳华提供24小时管家服务,包括安全管理、出入管理、室内保洁、物业维修、设备管理、代办服务、上门服务、房屋托管、出行安排、意外保险等内容。


04
项目运营

1、运营单位
路劲•隽芳华由港企路劲集团投资建设,由上海隽芳华养老服务有限公司进行综合运营。
2、收费标准
路劲•隽芳华采取会员制收费模式,押金根据户型不同收取,另收取服务费4600元/人/月,每户第二人只收 2300 元/人,水电费按民用计算。
3、销售情况
路劲·隽芳华于2021年12月8日开盘,预计2022年7月正式开园运营。


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项目点评

(1)在康养社区的打造上,路劲·隽芳华通过将开放立体的空间与社区综合服务体系相互结合,营造了一种乐活健康、积极向上的生活氛围,增加长者对社区的归属感。

(2)采取“高押金+月费”模式,实现宽进严选,保证项目的客户品质。

项目的押金适中,降低了入住门槛。入住满三年后,押金可以全额退回,增加了对客户的吸引力。
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