太平小镇·梧桐人家电话和收费

一、项目简述

太平小镇·梧桐人家是位于上海市浦东新区的大型CCRC项目，由太平保险旗下大健康板块子公司全资开发，单项目总项目投资额超40亿元。区位方面地处周浦板块国际医学园区内，总占地面积284亩（约18.9万㎡），总建筑面积约38.4万㎡。社区以5H理念管理，业态多元，包含养老院，护理院，康复医院，自理长者公寓，商业性质住宅，会所，商业配套等，可为入住长者提供包括生活，娱乐，起居，医疗，照护等多种类型服务。该项目是周浦板块内的唯一大型CCRC项目，也是沪上标杆CCRC项目之一。

太平小镇·梧桐人家电话：18858286966

二、项目概况

1.    开发企业背景

中国太平保险集团有限责任公司，简称为“中国太平”，公司于1929年在上海创立，是一家有央企背景，管理总部设在境外的世界五百强的中管金融企业。中国太平是国内保险行业头部企业之一，与中国人寿、中国平安、太平洋及其他三企业并称为“寿险老七家”，2021年总保费收入2175亿元，总资产突破1万亿元，管理资产规模超过1.87万亿元。

太平产业投资管理有限公司是中国太平的一级子公司，负责集团医康养产业运营及不动产（养老社区、写字楼、数据中心等）投资、建设、经营、管理，目前已推出上海梧桐人家，三亚海棠人家，成都芙蓉人家等三项目，除成都芙蓉人家项目在建设中，另二项目均已在运营。

本项目在上海的开发企业为太平养老产业投资有限公司，是中国太平全资子公司。

2.    项目区位

太平小镇·梧桐人家项目位于上海市浦东新区忘忧路100弄，地处张江科学城——上海国际医学园区内，周边医疗资源非常丰富，与上海国际医学中心、上海质子重离子医院（复旦大学附属肿瘤医院）直线距离不足1公里，周浦医院与本项目距离不足3.5公里与其他大型养老社区相较，该项目交通比较便利，区位医疗优势显著。

3.    项目周边环境

太平小镇·梧桐人家位于上海市浦东新区张江科技城国际医学园区域，周边医疗资源非常丰富，也兼有配套资源，具体资源如下：

（1）医疗资源：上海国际医学中心、上海质子重离子医院（复旦大学附属肿瘤医院），周浦医院，曙光医院（东院）

（2）文化资源：永定寺，上海健康医学院(浦东校区)等

（3）景观资源：迪士尼旅游度假区，周浦文化公园，周浦花海等

（4）商业资源：绿地乐和城、绿地缤纷广场、周浦万达广场

（5）交通资源：16号线周浦东站（2公里），S3罗山高架入口（2.2公里），11号线康新公路站（2.5公里）

4.    项目定位

太平小镇·梧桐人家是集养老机构，养老公寓，康复护理等多功能为一体，辐射上海市区及周边城市的典型医养结合大型CCRC项目。

5.    客户定位

从客群行动能力上来说，项目团队将项目定位为服务城市低龄老年人群，以城市活力型长者为主，兼顾介助型/介护型的高龄认知症长者；从支付能力来说，项目团队主要面向有一定退休金收入或有其他收入来源的客户群体，入住长者以退休教师，公务员，企业中层以上管理者为主；从入住意愿角度来说，项目主要面向可以把此社区作为第一居所的长者。

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三、项目特色

1.    项目规划特色

太平小镇·梧桐人家总占地面积18.9万㎡，总建筑面积38.4万㎡，由A地块金枫区，B地块银杏区及C地块商业配套区共同组成。

A地块金枫区总建筑面积约20.5万㎡，由12幢自理型公寓，1幢酒店式公寓，1幢照护式养老院，1幢中央会所共同构成，其中1-11号楼，13号楼为自理公寓；12号楼为中央会所；14号楼为养老院（承接护理功能）；15号楼为酒店式公寓（对外开放，主要接待探视亲属）。金枫区内共设有1316套自理公寓，144套照护型养老公寓，112套酒店式公寓，可覆盖自理长者生活起居，中央会所生活娱乐，高龄介助型长者照料，探视亲属短住短租等需求。

其中12号楼中央会所总建筑面积约1.1万㎡，各楼层功能布局如下

（一）  中央会所一层：分为游泳区，配备有恒温泳池，淋浴室，泡池；生活服务区，配有美容美发，衣物送洗；美食餐饮区，设有长者自助餐厅，面包房，咖啡厅；

（二）  中央会所二层：分别设有适老化健身中心区，提供适老化健身器材器械，乒乓球室，桌球室；美食料理区，设有长者中西餐餐厅，家宴包厢；

（三）  中央会所三层：分为老年大学活动中心区，设有音乐教室，多功能教室，书画室，老年游戏室，禅修室，书吧；此外，盖层还设有多功能宴会厅；

（四）  中央会所四层：综合服务区设有办公区、多功能厅、娱乐空间等

（五）  中央会所地下一层：主要为配套设施，包括员工餐厅、厨房等

景观方面，A地块金枫区将自然景观与生活起居区有机融合，地块内设有3000㎡中央水景，中央园林，长者健康步道，活力耕种区等。

B地块银杏区总占地约4.3万㎡（65亩），总建筑面积约8.8万㎡，由1幢康复医院，6幢照护型公寓构成，地块内共设有817套针对失能，失智长者的护理型公寓。

其中康复医院全名为上海太平康复医院，以小综合+专科为指导理念，以“心肺康复、睡眠康复、重症康复”为三大主要特色，并与周边三甲医院建立绿色通道，优先为A地块金枫区入住长者提供诊疗，护理，康复服务。

B地块银杏区整体规划由美国道林集团设计，曾荣获两项国际设计大奖。采用全方位无障碍设计，一键呼叫、风雨连廊、防滑地面、助力扶手一应俱全，是集空间、感官、功能于一体的上海大型花园式现代化综合康复院区。

C地块商业配套区主要由售楼处，商业配套（商业裙楼），产权式商业公寓等业态构成，总建筑面积约9.9万平方米，产权式商业公寓共为5幢，共728套小面积公寓。

2.    产品特色

太平小镇·梧桐人家A地块金枫区共有三类居住产品，分别为照护型养老公寓，即养老院，主要针对高龄介助介护长者，位于A地块14号楼；活力型养老公寓，主要针对有自理生活能力的偏低龄活力长者，位于A地块1-11号楼，13号楼；酒店式公寓，面向全社会全年龄段短住人群。

房间均为朝南户型，配有独立厨房、卫生间、新风、地暖、中央空调等。全区域通用设计及适老化设施，如紧急呼叫按钮、轮椅出入母门、隔音门窗等，为满足老年人的特殊 需求，各房间配有长者护理床（可替换）。

每幢楼下均设有健康小屋一个，用于给入住长者提供全天候便利化健康监测服务，可用于监测入住长者血压，血糖，血脂，心率等指标。此外，每幢楼一层均配备卫星会所，方便满足入住长者的日常社交，会客等需求。

表1：太平小镇·梧桐人家A地块金枫区产品类别说明

照护型养老公寓，即养老院所在的14号楼产品与其他楼栋有少许差别，硬件方面该楼一层除了配有入户大堂，健康小屋等通用配备外，还额外设有卡拉OK厅，医用电梯，棋牌室，医疗诊疗室，助浴室等，并在每一层皆设有护士站。服务方面特别配备有入住小管家，方便给入住长者提供代买代办，提醒服药，活动预约等服务；同时，对护理员要求全部持有护理证书才可上岗，并定期组织护理业务培训。

图14~16：太平小镇·梧桐人家A地块金枫区户型图（部分）

太平小镇·梧桐人家B地块银杏区康复公寓共设有817套针对失能，失智长者的护理型公寓，以单人间，双人间为主。

太平小镇·梧桐人家C地块商业配套区设有5栋各12层的50年产权商业公寓，共728套，供应面积段为42，59，65，83，89㎡，梯户比为2：13 。

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四、项目运营

1.    运营单位

太平小镇·梧桐人家主要由太平养老产业管理有限公司上海分公司负责社区运营，其中养老院由太平养老产业管理有限公司上海梧桐人家养老院分公司负责运营，酒店由太平养老产业管理有限公司上海梧桐人家会务服务分公司负责运营，B地块银杏区内的康复医院则由太平康复医院（上海）有限公司运营。

2.    服务内容

整个社区以5H理念指导运营，其中5H分别代表表健康悦生（Health&Hospital）、旅居悦情（Holiday）、家之悦享（Home）、服务悦心（Hotel）、快乐悦学（Happiness）；根据5H理念，梧桐人家运营团队将服务分为四大系统，分别为生活服务，娱乐学习，餐饮服务和健康医护。并根据四大系统衍生出多达145种服务可供居民选择，其中包括基本服务和增值服务。基本服务共24类91种，可覆盖居民日常生活中几乎所有的基本需求，使每个居民都能找到与家一样的安全感和舒适感，而增值服务偏重于餐饮，健康，生活娱乐服务，共17类54种。

表2：太平小镇·梧桐人家“5H”基础服务体系图片

特别值得一提的是本项目的健康管理服务，共涵盖以下六项内容

（1）突发疾病现场急救：引进心电图、血压、血氧、呼吸、体温、EtCO2、血红蛋白、心肌钙蛋白和N末端脑钠素源水平等多维度生命体征检测系统，如若发现入住长者出现紧急情况后可第一时间自动报警；

（2）急救转诊：发现异常情况后可保证长者在40分钟内抵达附近急诊医院，由监护室通知急救中心派车，保安专人引导救护车进场，管家至现场急救，专人陪同就诊；

（3）三甲医院专家预约和全程陪同：当长者有诊疗需求时可由项目医护团队派车陪同长者及家属就医检查，并提供就医流程协助

（4）远程医疗服务：定期邀请知名专家坐诊，并针对各类疑难病症进行远程会诊

（5）绿色就医及住院通道：可协助预约多个三甲医院门诊挂号、VIP诊室、特殊检查服务，对于需要住院的情况下，项目方可协调辅助长者住院、手术的优先安排。

（6）海外医疗通道：提供海外知名医疗机构就医渠道，可协调专业团队对接海外就医事宜

3.    收费模式和收费标准

太平小镇·梧桐人家项目内不同居住区采用不同收费模式，其中A地块14号楼照护型养老公寓（养老院）采用养老月费制收费模式，入住长者根据户型和护理等级不同月消费额在9100元至20600元不等，具体收费见下表

表3：A地块14号楼照护型养老公寓（养老院）收费图片

A地块1-11号楼，13号楼自理型养老公寓采用养老会员制收费模式，入住长者可自行选择购买永久会籍（可继承，可转让）或终身会籍（不可继承，不可转让）。

表4：A地块自理型养老公寓收费说明（永久会籍）图片

表5：A地块自理型养老公寓收费说明（终身宝）图片

表6：A地块自理型养老公寓收费说明（轻松宝）图片

4.    运营入住情况

目前，太平小镇梧桐人家A地块金枫区14号楼照护型养老公寓（养老院）入住率约70%；A地块1-11号楼，13号楼自理型养老公寓入住率约40%；A地块15号楼酒店式公寓（短住型全龄公寓）受疫情管控影响暂不对外开放，实际入住率较低；B地块银杏区康复医院目前开放一期护理床位共110张。

五、康养点评

太平小镇·梧桐人家为区位优势显著，地处张江科技园——国际医学园区，配套内容丰富，并自建康复医院，项目医养结合优势显著，是区域内唯一的CCRC项目也是长三角区域内的标杆项目。

从入住体验上来说，项目方为入住长者提供了舒适居住空间的同时进行了很多适老化细节设计，例如预留轮椅转角空间，抽拉式橱柜门设计，一键报警系统等等，此外在景观上堪称用心，自建中央园林并引入两条活水入园塑造3000㎡中央水景，全部房型朝南的设计兼顾了采光需求和景观需求。

此外，该项目产品线多元，自理公寓和康复医院，养老院，护理单元，酒店式公寓通过各种方式实现了联动；从支付上来说客户长短租均可，收费方式同样灵活，有利于入住率的进一步提升。

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