北京东方太阳城介绍_收费_评价

一、项目概述

北京东方太阳城摒弃传统养老模式，打造集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能于一身，实现不同年龄阶段、不同身体健康状况的老人，都能得到健康、半自理、无自理和临终关怀四个层面的养老照料，为老年人制定全程化的养老服务模式，该项目是国内首家大型综合退休社区。

二、企业背景

项目由东方太阳城房地产开发有限公司及总公司中国希格玛有限公司全力支持打造的集贴心服务、优质安保、精致装修为乐活长者提供高档退休生活设施配套的居家养老公寓。

中国希格玛有限公司成立于1986年，是一家全国性、跨行业、以投资为主的大型股份制集团企业，通过在房地产、金融、高新技术、旅游休闲等方面进行的广泛投资，资产规模迅速增长，隶属中国科学院。公司拥有近30多个全资、控股和参股子公司。以地产、金融和旅游为主要投资方向，发展成为一个多元化集团企业。公司以“大健康休闲养老居住+高端旅游+休闲娱乐消费”为核心的业务发展模式，在“京津冀经济圈”“长三角经济圈”“海南度假圈”地区重点布局。

北京太阳城集团历时16年的发展，先后组建北京太阳城开发公司、医院、物业管理公司、银龄老年公寓、装饰公司、养老投资有限公司等，形成了企业自有的健康养老产业链。

三、项目概况

项目区位

项目座落在京都上风上水的亚北小汤山温泉疗养区，位处北京市第二绿化工程环城绿化带内，北临温榆河，西靠昌平交通主干道立汤路，风光旖旎，景色宜人，水陆交通极为便利，东部紧邻名校校区，自然生态人文环境颇佳，是休闲养生之宝地。项目紧邻首都机场(23公里)，开车约25分钟车程;距离北京火车站50公里，车程约50分钟;距天安门广场 60 公里，车程约1小时;距北京西客站 66公里，车程约1.5小时。

项目周边配套

（1）商业配套：顺义西单商场、隆华购物中心、国泰广场，以及物美、华润万家、华普等超市，大中、苏宁电器；

（2）医疗配套：顺义区医院、顺义区妇幼保健院、顺义中医院。

项目定位

东方太阳城项目整体定位为“退休后的禅意居所”。

整体规划

项目总占地面积234.6万㎡，总建筑面积83万㎡，其中居住面积78万㎡，公建配套面积5万㎡，东方太阳城医院建筑面积2200余㎡，东方太阳城嘉宾国际酒店建筑面积1.5万㎡；绿化率80%以上，容积率0.3。

项目分三期开发，规划七个主要社区组团，包括中心组团、配套公建、3个多层住宅社区、1个联排住宅社区和2个独栋别墅社区，居住单位共4800套。

产品规划

项目自2001年开始建设，2003年一期开始入住，截至2011年全部建成。

其中一期建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种，户型面积为70-230㎡；二期规划“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅” 的富春园独栋别墅和四合院，有10万株50年原生森林、75万㎡竞技绿地。独栋别墅设有400—2400㎡不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私属生活的珍视、对私密空间的原创动力；三期规划94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层。

公寓户型

排楼户型

独栋别墅户型

四合院户型

内部配套

太阳城社区医院

建筑面积约2200㎡，共有20张床位；设有内科、外科、妇科、中医科、五官科、理疗科、药剂科等15个科室。专业医师、设备、医护人员由北京市老年病研究中心选派，与中国医科大学北京顺义医院合作，可重疾病症转诊。

康体中心

建筑面积近8000㎡，设有专业器械健身房、有养体操房、羽毛球、乒乓球、篮球、网球场、台球室、保龄球馆、室内塑胶跑道、户外阳光游池、室内恒温阳光泳池、温泉疗养池、桑拿休闲中心、KTV和按摩等活动室。

农庄

社区内东北侧有一片农庄，南侧开辟了两个温室大棚，针对喜欢农耕和园艺的业主提供了实践空间，业主每年只需缴纳200元管理费，便可领取一小块地，一年当中业主可以在这个地块中做相关的耕作。

老年大学

老年大学位于中心会所内，是北京市第一家社区内申办的老年大学。课程设置形式多样且不拘一格，含盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学等课程，旨在丰富老年人的精神、文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。

东方嘉宾国际酒店

酒店客房总建筑面积共1.5万㎡，美式建筑风格。酒店提供四星级标准服务，共有客房108间，另有多个会议厅。为满足长住客人的居住需求，还有3栋酒店式公寓，共110 套客房，面积为29.8-92.5㎡，共五种户型可供选择。

康养服务内容

项目提供多项生活照料和医疗照料服务，包括24小时接待、智能化安防、钥匙卡托管、智能卡托管、电话探视、电瓶车呼叫、紧急呼叫、社区护理、康复医疗等，方便老年人生活。

收费模式与收费标准

东方太阳城服务式公寓采用押金的收费模式，入住需缴纳80-250万元押金，三年起租，另需缴纳管理费800元/月（45㎡户型）、1200元/月（70㎡户型）、1600元/月（130㎡户型），无物业费，商水商电。

四、项目特色

室内适老化设计

室内地面平坦，无高差，通道不设门槛，户内外门的宽度均为1m，方便轮椅通过，开关、门铃和门窗把手等位置适当降低，便于老人使用，地面做防滑处理，老人视觉功能下降，提高房间、走廊照明度，部分区域设置长明灯，老人听力降低，提高报警声响，各种提示标志字体加大，以便于老人辨识房内设置报警系统，使老人可以随时求助。

园林景观

东方太阳城引用了美国太阳城适老化社区建设的先进理念，并结合中国传统的“桃花源”生活范式，将社区打造成一个环境优越、生活便捷、生态环境良好的“禅意居所”。

在自然景观建设中，融入了大面积的绿地、湖面和有色植物，夏季降水量年均48毫升，平均温度为25.5度。社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/M3，居住环境已达到疗养级别。社区整体坐落于高尔夫球场之上，3-5%的水域分布其间，近10万株林木坐镇绿化，使得整体绿化覆盖率高达80%;细节上根据每个区域的特点，种植独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现。

五、点评评价

北京东方太阳城项目利用三七开的开发运作模式，70%作为住宅出售，30%为开发商自持，以养老公寓的形式租给老年人居住，并由太阳城自有物业提供养老服务，在养老住宅良好的销售业绩下，产生的收入和收益进行滚动，解决了大型养老社区资金链运转的难题。但项目因不设老人购买的限制条件，原则上并不能称之为真正的养老项目，而是一个以老人退休生活为主题，有部分适老设施，同时开展一些老年活动的，带有养老特点的地产项目，对养老产业有一定的参考作用。

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